纽约租房写着「No Fee」，为什么还有人跟你要钱？先问一句：中介是谁请的

1赶时间先看

1. 房东请的中介，包括挂房源的那一位，不能向你收中介费。只有你自己请的中介，才可能由你来付。

2. 申请阶段，背景和信用调查费最多 20 美元；你 30 天内查过的报告，可以拿来免掉这一笔。

3. 还没看过房，什么钱都先别付。

假设小陈在找房。

（小陈是虚构的，下面的对话也是假设的。）

她在网上看中一套一居室，房源图上大大地写着「No Fee」。发消息过去，中介回得很快。

「这套刚租掉了。不过我手上还有好几套差不多的，你先签一下我们的服务协议，成交收一个月房租，我明天就带你去看。哦对了，申请费 100，先转给我。」

小陈盯着手机，脑子里只有一个问题，不是说没有中介费了吗？

2评论区里，大家在问什么

这半年小红书上讲纽约租房的帖子，房源图上几乎都打着「无中介费」「No Fee」。可另一头，也还有帖子在教「中介费怎么砍一半」。评论区里来来回回，问的其实是同一件事，现在到底哪些钱该我付？

这些都是发帖人讲的自己那一面，这里不评判哪一条。但这个问题本身，是可以讲清楚的。

3先记住一句话：谁请的，谁付钱

纽约市的 FARE Act 从 2025 年 6 月 11 日起生效。负责执行的纽约市消费者和劳工保护局（DCWP）在常见问题页上写得很直接。

• 房东的代理人，包括挂房源的中介，不能向租客收中介费。

• 任何人都不能把「先请一个中介」（包括同时代表双方的中介）当作你看房、租房的条件。

• 你自己选择请中介、自己付钱，法律不禁止。但就算是你自己请的中介，也不能把「带你看某几套具体的房子」变成你必须先请他的条件。

其实就像下馆子，谁点的菜，谁买单。中介是房东请来招租的，钱就该房东出；是你自己请来帮你找房的，才轮到你出。

所以第一次聊，就可以问这一句。

Are you working for the landlord on this listing, or would you be working for me?

这套房子，您是替房东办事，还是替我办事？

回到小陈的那条消息。那套挂着「No Fee」的房，中介是替房东招租的。他说「先签协议、成交收一个月房租，才带你去看那几套」，跟市政府今年 7 月一份报告里点名的做法很像（第 3 节会讲到）。上面第三条也说了，就算是租客自己请的中介，也不能拿「看哪几套房」当条件。

4「No Fee」不等于什么钱都不用付

没有中介费，不代表签约时一分钱不用掏。下面这几样，是常见的、法律允许的。

• 背景和信用调查费。纽约州法律（不动产法 238-a 条）规定，申请阶段只能收这一项，金额是实际成本和 20 美元里较低的那个。你能拿出 30 天内做过的背景或信用调查，房东就要免掉这笔钱。房东还得把调查结果的副本和调查公司的收据给你，给不了就不能收。

• 押金。纽约州法律规定，大多数租房的押金最多一个月房租（一般义务法 7-108 条）。

• 第一个月的房租。

所以小陈听到的那句「申请费 100，先转给我」，本身就已经超过了这条线。

FARE Act 还要求房源上把租客要付的所有费用写清楚、写显眼。签租约之前，房东或他的代理人要给你一份逐项列出费用的书面说明，你签字，他们保存三年，再给你一份副本。

这一句，签字之前值得问出来。

Before I sign, could you send me an itemized list of every fee I'll pay?

签约之前，能把我要付的每一笔钱逐项列给我吗？

如果对方说要收信用调查费，再补一句。

Is this fee for the background and credit check? Could I get a copy of the report and the receipt?

这笔是背景和信用调查费吗？能给我一份调查结果和收据吗？

5「这套刚租掉，我手上还有几套」

小陈碰上的这个开场，并不少见。

纽约市政府今年 2 月到 4 月在各区办了「租房陷阱」听证会，7 月出了一份报告。里面总结租客的证词，说有中介挂出根本不打算带人看、或者已经不在市场上的房子，等人找上门，再要求先付一笔钱，才肯带去看真正的房源。报告把这种做法归为违反 FARE Act。

遇到这种情况，先别急着转钱，也别急着签字。可以先查一下对方的执照。纽约州的房地产经纪人和销售员，要在州务卿办公室的 eAccessNY 系统里查，进入后选 Public License Search，按名字或执照号都能搜。

Could you share your New York real estate license number?

方便告诉我您的纽约房地产执照号吗？

6没看过房，先别付钱

这一条和中介费无关，但同样常见。

联邦贸易委员会（FTC）的租房诈骗提醒里，列了几种典型的样子。没看房就要你先交申请费、押金或第一个月房租；房东说自己人在国外，没法见面；租金比周边同类房子低一大截；骗子还会把真实的房源照片搬过来，当成自己的。它最核心的建议是，能看房的话，签约或付钱之前先去看房。但它也提醒，看过房也不等于保险，有骗子会照搬真实房东的房源，安排「自助看房」让你信以为真。所以还要核对对方是不是真的房东或中介，比如看他的证件，和产权或管理公司的记录对一对。用电汇、礼品卡或加密货币付钱，在 FTC 看来，跟递现金出去是一回事，很难追回。

纽约州总检察长办公室 2022 年提醒夏季短租诈骗时也说过，不要用电汇类的方式付款，点名包括 Zelle、Cash App 和 Venmo。

7真碰上了，可以找谁

觉得被收了不该收的中介费，可以打 311，说「Broker Fees」，也可以在 nyc.gov/consumers 在线投诉。投诉时，把房源截图、聊天记录和付款记录一起附上。DCWP 有一份 11 种语言的 FARE Act 说明，里面有简体中文。根据常见问题页，这条法律也允许租客自己去民事法院起诉。

执法也确实在进行。上面那份 7 月的报告说，截至 2026 年 7 月，DCWP 已经就 FARE Act 开出 79 张以上的传票，对违规者开出的罚款共 36,125 美元，帮被迫付了中介费的住户追回 15,475 美元。

还有人会问，这条法律不是被告上法院了吗？是的。生效之前，房地产行业团体就起诉了市政府。今年 7 月 13 日，联邦第二巡回上诉法院维持了地方法院的决定，不暂停这条法律，所以它继续有效。案子里关于合同条款的那部分诉求，地方法院当时没有驳回；之后怎么审、有没有新进展，这次核对时没有查到。

另外，纽约市房屋保护与发展局（HPD）有一份《租客权利法案》简体中文版，申请费、押金这些规矩，里面都有。

8两个「可是」

「可是中介说不签他的协议就不带我看，我又急着住进来。」

急，是真的。但「不付钱给某个中介，就不让看房、不让租」，正是常见问题页上写明不允许的。你可以请他用文字写清楚，他代表谁、要收什么钱、为什么收；房源截图和聊天记录都留好。接不接着谈，是你的决定，只是别在没弄清楚之前就先转钱。

「可是我真想请个中介帮我找，这也不行吗？」

行。自己请中介、自己付钱，法律不禁止。只是请之前，让对方写一份书面协议，收多少、什么时候收、找不到房怎么算，都写进去。

Could you put the fee and when it's due in writing before we start?

开始之前，能把收费和付款时间写下来吗？

9最后

「No Fee」这几个字母，挂在房源上很显眼。可真正决定你要不要掏钱的，是那一句「中介是谁请的」。

问清楚这一句，再要一张逐项列出的费用单，没看过房不转钱。这三件事做到，大部分糊涂账，在付钱之前就能看出来。

你最近看房，被要过哪些钱？欢迎在评论区说说，记得别贴对方的名字和电话。